在日本旅游、上学、甚至工作，对于我们来说，都越来越方便。以前买药妆、衣服、电器，现在不少小伙伴把日本买房也提上日程了。

其实，体验过日本大城市下楼就有商店街、便利店，半小时就能到大型商圈的便利性后，会被日式住宅种草，一点也不奇怪。加上国内的房价一路狂飙，如果你只是个平凡打工仔，可能就像段子里说的，从清朝开始工作才买得起房子。

于是乎，心里的天平又向“日本买房”多倾斜几分。

但是，也许是隔了个海的缘故，又或者很多人对日本购房的知识点全靠《卖房子的女人》科普，等传回海这边，就生产了大量“日本房子很赚”、“在日本开民宿看起来好轻松”洗脑包。

在踏出购房的脚步之前，先拆掉这些滤镜吧！

卖房女王保佑保佑！

——“听说日本的房子，比国内便宜一大截？”

每次听到“日本的房子是不是很便宜？”，都差点一口老血喷出来。

虽然经历过泡沫经济爆发，但是日本作为老牌发达国家，祖上还是阔过的啊。尤其是东京，世界上叫得出名的国际大都市，今年又是奥运年，房子怎么也不会便宜到烂大街。

▲首都东京圈的新落成一户建（小新家那种独栋），在2015年就突破5500万日元（约人民币365.8万元）

根据日本data网的数据，东京都平均地价1009万日元/平方米，换成人民币也要六万七千多，也能干掉国内不少新一线城市。紧随其后的大阪，均价也要4.4万元人民币，到名古屋、横滨这些城市才稍微亲民一点，人民币二万多。

同在一线城市奋斗，在东京实现置业梦，似乎要比在北京、上海容易一些。而且地价贵归贵，日本没有公摊面积的说法，房子多大就给多少钱，这也是日本买房的一个加分项。

补一个知识点：https://tochidai.info/ 日本土地data网，可以查询日本各个城市乃至市内各个地区的地价，为购房作初步的成本参考。

——“挑房子的时候要注意哪些地方？”

 无论房子是出租还是自住，日本人对房子的首要关注点是交通便利性。

房子是否在JR沿线，有哪些线路经过，从家走到车站要多少分钟，上班和出行方不方便，都是他们关注的重点。

如果一家人住的话，家长们还会关注附近有没有便利店、医院、幼儿院，是否有成熟配套的社区等问题。

如果是土地的话，商用地还是住宅用地也会有影响，商用地可以开公司，对有创业梦或是想要申请永驻签证的小伙伴来说，都是个强力助攻！（PS：开公司的话，申请永驻的在日停留时长可相对放宽）。

——“前几年投资日本房地产的人是不是赚翻了？现在还有机会不？”

可能大家都看过不少在日本买房赚到笑的财富神话，或是在微博上看到某个小姐姐在日本开民宿，天天岁月静好的幸福样子。

但是如果随便哪个房子，都能让大家走上财富快车道，日本人自己早就把地包圆了吧！

按专业人士给出的数据，日本买房的收益率一般在5%~10%。但是能拿到5%~7%，已经很不错了，10%那是绝世好房，不是那么容易寻到。

这么一合算，如果为了炒房而买房，收益可能还不如炒股票（没有鼓励大家买股票的意思，投资需谨慎！）。

况且，哪怕你遇上房价大涨，也别高兴得太早，交易时日本还会收20.315%的出售利润税，等于自动帮你打个8折。

至于出租的利润，可能参考前阵子全网疯传的省吃省用买三栋楼的小姐姐。

她的第一栋楼有三个房间，价值1000万日元（约人民币63万），其中两个房间出租，每月收租76000日元（约人民币4800元），不计算折旧、管理等其它费用，大概10.5年就能完全回本。

——“买了房子是不是就能落户日本？”

先给你答案：不能！

日本的移民政策是严进宽出，大家来旅游、来购物，日本人双开手欢迎，同样地，对外国人买房也不作限制，持护照都可以。

但是说到落户，可没那么容易。甚至别说落户，哪怕是居留签证，也不会因为你买了一间公寓而拿到。

也就是说，即便你贵为日本包租公/婆，你每次最多只能在你的日本地盘连续停留90天，除非你申请了其它可长期居留的签证。如果你有个日本民宿梦，或是想开间airbnb，还是先挑家靠谱的管理公司代为托管吧。

——"日本地震频发，会影响房子的品质吗？"

正因为地震频发，日本建筑业说到防震都是脸色一正，十分严肃的态度。

现在的房子都是做到8级防震，但1981年前盖的房子用的是旧耐震标准，防震能力和安全性还是够的，但相对而言会比较脆皮，地震时难保天花板会不会蹦出了条裂缝。真出现了的话，维修又是一笔费用。而且如果日后有转让的打算，折旧率可是会噌噌地上去。

▲为了抗震，日本房屋结构特殊，且多用木材

——“我想买个小房子做airbnb，前景如何？”

在这里引入一个概念，airbnb一类共享出租屋在日本叫民泊，而大家平常看到的民宿，规定要有前台，要求房主本人长驻，负责日常管理等多项要求，才可以拿到民宿牌照。

虽然日常聊天时，我们笼统地将它们都称为民宿，日本那边是不认的。

无论做民宿还是民泊，也是各有利弊。民宿要自己花力气打理，民泊则可以当甩手掌柜，托管给管理公司，由线上的airbnb账号运营到线下的住客对接、卫生打理，他们都可以代为完成，你只要月底等分钱就行。

当然，一分钱一分货，给你办事了，手续费可不会少收。而且日本前两年出了规定，airbnb一类民泊，每年营业时间不得超过180天，而且如果住客的声音过大，附近居民可能向警察投诉，甚至可以将你的住客赶走。

PS：有些公寓甚至注明不准做民泊。

——“可以贷款吧，有哪些手续？”

当然可以！你看小新一家，从我们小时候看就在背房债，背到现在还没供完呢！

要注意的是，日本银行大多要求贷款者有日本永驻签证——也就是日本永久居住权（拥有此签证，可永久性自由出入日本，而又不需要加入日本国籍），类似于美国绿卡。

永驻权一般要求在日本连续生活10年，工作5年以上，纳税3年或以上等条件。也许你会想，那我可以在中国国内做贷款吗？

倒不用这么麻烦，因为中国银行和交通银行在日本有分部，在当地申请就可以，而且申请门槛、限制条件会比日本银行低，相对地，利息也会比日本银行高。

手续一般是挑好房子后写申购书，同时办理贷款申请，要带上身份证明文件、收入、纳税流水、在职证明、等一系列文件。

收到申请后，银行会为你的房子进行估价，注意不是你说房子要多少钱买，他们就批多少，而是他们估计房子的价值，再给出贷款额度，如果觉得可以接受，就进行资料审核，审核时间约为一周。

▲日本银行东京支行

除了上述所说，在日本买房还是有很多需要注意的地方，篇幅有限，没办法全部说一遍。买房毕竟是一宗大交易，建议大家多做功课多了解，有疑问也可以在后台留言交流。

要是小伙伴们哪天真的买到大house，不要忘记我！

印象日本 

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