中国人在日本买房,真能赚到便宜吗?

发布者: 印象日本
发布时间: 2020-02-06

在日本旅游、上学、甚至工作,对于我们来说,都越来越方便。以前买药妆、衣服、电器,现在不少小伙伴把日本买房也提上日程了。


其实,体验过日本大城市下楼就有商店街、便利店,半小时就能到大型商圈的便利性后,会被日式住宅种草,一点也不奇怪。加上国内的房价一路狂飙,如果你只是个平凡打工仔,可能就像段子里说的,从清朝开始工作才买得起房子。


于是乎,心里的天平又向“日本买房”多倾斜几分。



但是,也许是隔了个海的缘故,又或者很多人对日本购房的知识点全靠《卖房子的女人》科普,等传回海这边,就生产了大量“日本房子很赚”、“在日本开民宿看起来好轻松”洗脑包。


在踏出购房的脚步之前,先拆掉这些滤镜吧!


卖房女王保佑保佑!




——“听说日本的房子,比国内便宜一大截?


每次听到“日本的房子是不是很便宜?”,都差点一口老血喷出来。


虽然经历过泡沫经济爆发,但是日本作为老牌发达国家,祖上还是阔过的啊。尤其是东京,世界上叫得出名的国际大都市,今年又是奥运年,房子怎么也不会便宜到烂大街。


▲首都东京圈的新落成一户建(小新家那种独栋),在2015年就突破5500万日元(约人民币365.8万元)


根据日本data网的数据,东京都平均地价1009万日元/平方米,换成人民币也要六万七千多,也能干掉国内不少新一线城市。紧随其后的大阪,均价也要4.4万元人民币,到名古屋、横滨这些城市才稍微亲民一点,人民币二万多。


同在一线城市奋斗,在东京实现置业梦,似乎要比在北京、上海容易一些。而且地价贵归贵,日本没有公摊面积的说法,房子多大就给多少钱,这也是日本买房的一个加分项。


补一个知识点:https://tochidai.info/ 日本土地data网,可以查询日本各个城市乃至市内各个地区的地价,为购房作初步的成本参考。




——“挑房子的时候要注意哪些地方?



 无论房子是出租还是自住,日本人对房子的首要关注点是交通便利性


房子是否在JR沿线,有哪些线路经过,从家走到车站要多少分钟,上班和出行方不方便,都是他们关注的重点。



如果一家人住的话,家长们还会关注附近有没有便利店、医院、幼儿院,是否有成熟配套的社区等问题。


如果是土地的话,商用地还是住宅用地也会有影响,商用地可以开公司,对有创业梦或是想要申请永驻签证的小伙伴来说,都是个强力助攻!(PS:开公司的话,申请永驻的在日停留时长可相对放宽)。



——“前几年投资日本房地产的人是不是赚翻了?现在还有机会不?



可能大家都看过不少在日本买房赚到笑的财富神话,或是在微博上看到某个小姐姐在日本开民宿,天天岁月静好的幸福样子。


但是如果随便哪个房子,都能让大家走上财富快车道,日本人自己早就把地包圆了吧!



按专业人士给出的数据,日本买房的收益率一般在5%~10%。但是能拿到5%~7%,已经很不错了,10%那是绝世好房,不是那么容易寻到。


这么一合算,如果为了炒房而买房,收益可能还不如炒股票(没有鼓励大家买股票的意思,投资需谨慎!)。


况且,哪怕你遇上房价大涨,也别高兴得太早,交易时日本还会收20.315%的出售利润税,等于自动帮你打个8折。


至于出租的利润,可能参考前阵子全网疯传的省吃省用买三栋楼的小姐姐。



她的第一栋楼有三个房间,价值1000万日元(约人民币63万),其中两个房间出租,每月收租76000日元(约人民币4800元),不计算折旧、管理等其它费用,大概10.5年就能完全回本。




——“买了房子是不是就能落户日本?


先给你答案:不能!


日本的移民政策是严进宽出,大家来旅游、来购物,日本人双开手欢迎,同样地,对外国人买房也不作限制,持护照都可以。


但是说到落户,可没那么容易。甚至别说落户,哪怕是居留签证,也不会因为你买了一间公寓而拿到。


也就是说,即便你贵为日本包租公/婆,你每次最多只能在你的日本地盘连续停留90天,除非你申请了其它可长期居留的签证。如果你有个日本民宿梦,或是想开间airbnb,还是先挑家靠谱的管理公司代为托管吧。



——"日本地震频发,会影响房子的品质吗?"


正因为地震频发,日本建筑业说到防震都是脸色一正,十分严肃的态度。


现在的房子都是做到8级防震,但1981年前盖的房子用的是旧耐震标准,防震能力和安全性还是够的,但相对而言会比较脆皮,地震时难保天花板会不会蹦出了条裂缝。真出现了的话,维修又是一笔费用。而且如果日后有转让的打算,折旧率可是会噌噌地上去。


为了抗震,日本房屋结构特殊,且多用木材




——“我想买个小房子做airbnb,前景如何?


在这里引入一个概念,airbnb一类共享出租屋在日本叫民泊,而大家平常看到的民宿,规定要有前台,要求房主本人长驻,负责日常管理等多项要求,才可以拿到民宿牌照。


虽然日常聊天时,我们笼统地将它们都称为民宿,日本那边是不认的。


无论做民宿还是民泊,也是各有利弊。民宿要自己花力气打理,民泊则可以当甩手掌柜,托管给管理公司,由线上的airbnb账号运营到线下的住客对接、卫生打理,他们都可以代为完成,你只要月底等分钱就行。


当然,一分钱一分货,给你办事了,手续费可不会少收。而且日本前两年出了规定,airbnb一类民泊,每年营业时间不得超过180天,而且如果住客的声音过大,附近居民可能向警察投诉,甚至可以将你的住客赶走。


PS:有些公寓甚至注明不准做民泊。





——“可以贷款吧,有哪些手续?


当然可以!你看小新一家,从我们小时候看就在背房债,背到现在还没供完呢!



要注意的是,日本银行大多要求贷款者有日本永驻签证——也就是日本永久居住权(拥有此签证,可永久性自由出入日本,而又不需要加入日本国籍),类似于美国绿卡。


永驻权一般要求在日本连续生活10年,工作5年以上,纳税3年或以上等条件。也许你会想,那我可以在中国国内做贷款吗?



倒不用这么麻烦,因为中国银行交通银行在日本有分部,在当地申请就可以,而且申请门槛、限制条件会比日本银行低,相对地,利息也会比日本银行高。


手续一般是挑好房子后写申购书,同时办理贷款申请,要带上身份证明文件、收入、纳税流水、在职证明、等一系列文件。


收到申请后,银行会为你的房子进行估价,注意不是你说房子要多少钱买,他们就批多少,而是他们估计房子的价值,再给出贷款额度,如果觉得可以接受,就进行资料审核,审核时间约为一周。


▲日本银行东京支行


除了上述所说,在日本买房还是有很多需要注意的地方,篇幅有限,没办法全部说一遍。买房毕竟是一宗大交易,建议大家多做功课多了解,有疑问也可以在后台留言交流。


要是小伙伴们哪天真的买到大house,不要忘记我!




印象日本 


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